Break Out -民泊参考書-

札幌の民泊代行会社による、民泊ホストのノウハウを徹底解説。物件選びからアメニティ選定、写真撮影編集から価格設定まで。収益化に成功した全てのノウハウを言語化し提供するホスト応援サイトです。

民泊全体戦略

札幌市民と外国人観光客における距離感覚の違い

最近、札幌の至るエリアの民泊物件の分析を行なっていますが、大通りー中島公園のホットライン以外のエリアでも、十分稼働しているということがわかっています。 市民からしてみると、なぜ西区に?白石区に?と感じるかもしれません。 僕の考える考察は以下…

不動産管理業者が民泊に参入するという筋

こんにちは。龍之介です。 最近、複数の不動産業者から民泊に関する話を聞くことが多いのですが、 中でも印象的だったのが、マンションやアパートを管理する不動産管理業者。 不動産管理業者が、民泊に参入するというのです。 不動産管理業×民泊は、彼らの事…

民泊はどれほどの利益が出るのか?

こんにちは。龍之介です。 物件を借りて民泊運営は、稼ぐことができる? すっかり、民泊という言葉も世の中に定着しました。 ただそれが、バッドニュースで報じられることも多いです。 大半の地域では民泊が非合法である中、当然である、とも言えますが。 ニ…

民泊180日規制。どう管理される?飛び交う2つのウワサ

こんにちは。龍之介です。 民泊180日規制とは 既にビッグニュースとなり、ほとんどの方の耳に届いていますが、2018年6月より住宅宿泊事業法が施行され、 民泊の営業日数が180日以下(自治体によってはもっと少ない)と制限されます。 これによって、これまで…

民泊で利益が出るか出ないかは、先々の予約 にかかっている

こんにちは。龍之介です。 今日は、民泊で利益を出し続けるためには非常に重要な一手となる 「先々の予約」について話していきます。 「先々の予約」とは? airbnbでは「先々の予約」という設定が可能です(Homeawayなどの仲介サイトでも設定可)。 これはな…

転貸で民泊運営は基本的に禁止。どのマンションが狙い目?

こんにちは。龍之介です。 最近は、マンションでの民泊も増えてきてますね。 マンションのオーナーが民泊をOKしているのであればOKですが、 基本的にはダメです。 転貸という行為自体が、そもそも貸主(オーナー)の許可が必要なのです。 これに反して許可な…

民泊運営で成功するための準備は?

こんにちは。龍之介(@tentairbnb)です。 民泊ホストに興味がある人、是非この記事を読んでみてくださいね。 きっと、イメージづくりに貢献出来るかなと思います。 民泊を始める上でどういう準備が必要? ホストになるためにはまず何をすれば、、どういう順…

HomeAwayから初の予約問い合わせ

こんにちは。龍之介です。簡単な報告です。 この度、始めてAirbnb以外から予約の問い合わせが来ました。登録してから約2ヶ月。HomeAwayという仲介サイトです。正直期待していませんでしたが、このようなケースもあるので、是非皆さんもAirbnbに加えて、HomeA…

民泊で、6ヶ月後の予約がバンバン入った!なぜ?

こんにちは。龍之介です。 みなさん聞いてください。僕はこれまで、先々の予約は「3ヶ月先」まで可能にしていたんですね。んで「この物件なら6ヶ月後までOKだな」ということで変えたんです。 僕はこの変更を加えた時点では 「まぁ、、どうせこねーやろこんな…

【民泊実験】最大宿泊人数4→3人に変更して、ガスコンロを置く

こんにちは。龍之介です。1週間もブログ書いてません。書き方忘れました。これまでも書き方は下手でしたが。頑張ります。 表題の通り、宿泊人数を変えました。これまで4人だった部屋を、MAX3人にしたということです。実はこちらの部屋、これまで素泊まり専…

民泊運営、まるまる貸切でも、私物は室内に残せ!その理由とは?

こんにちは。龍之介です。滑稽なタイトルでスタートしましたが、このタイトルは冗談でもなんでもありません。あなたの私物、プライベートなものであると誰もが理解できるものを、複数点置いておくべきであるということを示唆しています。 理由は、「ホテルで…

民泊の最低宿泊日数は必ず「1日」から。その理由とは?

こんにちは。龍之介です。 今回は、最低宿泊日数「2日」に3週間ほど設定してみた私が、その考察を綴っていきます。 いいですかみなさん、最低宿泊日数を定めていいのは、 宿泊価格が明らかに相場より低く設定しているホストのみ です。 それ以外は、絶対に最…

民泊で失敗した人はこんな理由で挫折してきた

こんにちは。龍之介です。最近、意外と聞くんですよ。「民泊やってみたけど失敗した」「民泊やって成功してる人聞いたことないね」。僕は声を大にして言いたい。民泊は絶対誰でも成功する。 てめえはたまたま成功したんじゃねえか?→いいえ、必然です。 タイ…